贷款买二手房的详细流程及条件

一、递交资料，提交申请

贷款买二手房的第一步是递交资料，提交申请。买卖双方需要带齐相关材料前往按揭服务公司，领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后约定时间，由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

二、评估

房地产评估机构会到房源处进行评估，评估完成后向按揭服务公司出具评估报告。评估费用需要交纳500元。

三、审批

按揭服务公司会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

四、首付、办理过户

审批通过后，买方需要向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天即可完成，买方需要等待约20个工作日左右才能领取房产证。

五、办房产抵押登记和保险手续

买方在领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险手续。然后按揭公司将房款存入卖方账户，买方开始按合同到期偿还本期贷款。

二、贷款买房满足的条件是什么

贷款买房需要满足以下条件：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

三、买房公积金贷款多久批下来

买房公积金贷款一般需要约14个工作日才能办下来。银行需要进行审核，审批时间约为10个工作日，之后需要贷款人签署借款合同，发放贷款需要4个工作日。整个过程大约需要14个工作日左右。

以上就是贷款买二手房的详细流程及条件，希望对您有所帮助。