买房交房验收指南及逾期交房赔偿规定

一、买房交房时怎么验收的

买房交房时的验收是非常重要的环节，以下是一些常见的验收要点：

1. 对墙面进行整体检查：检查墙面是否平整、有无开裂、漏水等问题。

2. 测量地面水平差和层高：用水平仪检查地面是否平整，测量层高是否符合设计要求。

3. 检查烟道：确保烟道通畅，无堵塞或渗漏。

4. 门窗：检查门窗是否安装牢固，开关灵活，密封性好。

5. 对煤气表检查：确认煤气表是否正常工作，读数是否准确。

6. 检查卫生间下水管孔距：检查卫生间下水管孔距离是否符合标准，避免后期装修困难。

7. 通过闭水实验检查防水：进行闭水实验，检查防水层是否完好，避免日后漏水问题。

8. 检查空调孔、排气孔等：确保空调孔、排气孔等位置和尺寸符合设计要求。

二、逾期交房如何赔偿

根据《民法典》的规定，逾期交房的赔偿可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算，也可依据合同约定的金额赔偿。购房人与售房人在房屋买卖合同中可以约定逾期交房违约金的金额，如果约定的违约金低于实际损失，购房人可以请求增加赔偿金额；如果约定的违约金过高，购房人可以请求减少赔偿金额。

三、超期交房怎么处理

对于超期交房的情况，买受人可以先发送催告通知书要求出卖人尽快交房并赔偿超出日期的损失。如果催告后三个月仍未交房且没有正当理由，买受人可以解除合同并要求退还已付房款及利息，同时出卖人需要承担相应的违约责任。

以上是买房交房验收的要点以及逾期交房的赔偿规定，希望对购房者有所帮助。