小产权房的风险及相关问题解析

一、小产权房的风险

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由乡政府或村颁发产权证，没有相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。买小产权房存在以下风险：

1. 小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，不受保护；

2. 小产权房只有使用权，没有所有权；

3. 小产权房很难获得全额拆迁补偿；

4. 小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

二、小产权房是否能转为大产权房

一般情况下，小产权房不能转为大产权房。小产权房通常未缴纳土地出让金等费用，除非国家放开小产权房的交易或对小产权房的用地进行改造统一换证，才能转变成大产权房。

三、小产权房是否可以去公证处公证

一般情况下，小产权房不可以去公证处公证。公证的基础是合法性，而小产权房的产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，因此小产权房的公证是无效的。