前业主欠物业费的规定及起诉程序解析

一、前业主欠物业费的规定

前业主欠物业费有以下规定：

1. 与原业主协商：首先尝试与原业主沟通，看是否能够友好解决问题。如果协商成功，可能只需要一个简单的协议来确认责任和支付细节。

2. 通过中介解决：如果是通过中介购买的房子，可以让中介帮助处理之前的物业费问题。中介可能会介入并与原业主谈判，以确保新业主不会承担这部分债务。

3. 物业管理公司的行动：物业公司有权要求业主委员会协助催收物业费。如果业主委员会无法解决问题，物业公司可以使用合理的手段（如书面通知）来催促业主缴费。但需要注意的是，物业公司不得采取停止供电、供水等违法行为来催收物业费。

二、前业主欠物业费是否构成犯罪

前业主欠物业费不会构成犯罪。根据《刑法》第十三条的规定，只有危害国家主权、领土完整和安全等严重行为才构成犯罪，而前业主欠物业费不属于这一范畴。

三、前业主欠物业费的起诉程序

前业主欠物业费的起诉程序如下：

1. 原告起诉。

2. 法院受理后将起诉书副本送达被告。

3. 被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。

4. 决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人。

5. 法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。

6. 其他。