交契税首套房和二套房的认定及相关问题解析

一、交契税首套房和二套房怎么认定的

1.个人之前已经贷款买过一套房

如果通过房屋登记系统能查询到该贷款买房的记录，则认定为二套房。

2.个人贷款买过一套房，后来又卖掉

通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再次贷款买房算作二套房。

3.全款买过一套房，卖掉了

如果房屋登记系统查不到该房产，再次贷款买房不算作二套房。

4.全款买过一套房

通过房屋登记系统能查询到房产，再次贷款买房算作二套房。

5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的

银行会进行尽职调查核实购房人是否已有一套住房，如果已有一套住房再次购房则算作二套房。

二、期房什么时候交契税

根据规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同当天，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属合同性质的凭证当天。一般情况下，契税是在取得土地房屋权属转移合同的当天缴纳，但有些开发商在签订房屋买卖合同时，会要求先行缴纳契税。

三、契税可以用信用卡吗

可以使用信用卡缴纳契税，因为契税的款项是直接上交到国家有关部门的，不是支付购房的费用。在税务局缴纳契税时，会提示“不收现金，只接受刷卡业务”。只要是有银联标识的银行卡都可以使用，包括信用卡，但必须是刷卡者本人的名字。

交契税首套房和二套房的认定主要依据房屋登记系统查询、贷款记录和全款购房情况来确定。期房的契税在签订土地房屋权属转移合同当天缴纳，也有些开发商要求先行缴纳。而契税可以使用信用卡支付，但必须是刷卡者本人的名字。