农村老地基建房审批流程及所需材料和时间要求

一、农村老地基建房审批流程

农村老地基建房的审批流程主要包括以下几个步骤：

1. 申请：申请人需要向所在地的村委会提出书面用地申请，并填写相关申请材料。

2. 村级审核：村委会收到申请后，会依法召开会议进行审议，并在本村张榜公布征询意见。公示期为15个工作日，村民未提出异议或异议不成立的，村委会签署审查意见后将相关材料报送乡镇人民政府。

3. 镇级审批：乡镇人民政府会组织相关人员进行现场勘查，并对国土空间规划、宅基地审批、农房建设等方面进行具体联审。乡镇人民政府根据联审、研究结果依法作出审批，同意利用旧宅基地或存量建设用地建设的，会核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。

4. 一告知四到场：乡镇相关部门会严格落实批后监管施工“一告知四到场”工作，即告知批后监管事项，并对建房对象的建筑放样到场、基槽验线到场、施工节点到场、竣工验收到场。

5. 建成验收：建房竣工后，乡镇相关部门会实地核实是否按照批准的用地面积、四至等要求使用土地，建筑层数和层高、建筑面积和建筑风貌等是否符合要求。通过验收的，会出具《农村宅基地用地和建房验收意见》，农村村民凭此验收意见及其他相关材料可向不动产登记部门申请办理不动产登记；未通过验收的，会下达整改通知书，限期整改。

二、农村老地基建房审批流程需要的材料

申请农村老地基建房需要准备以下材料：

1. 户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)；

2. 当地公安局派出所的证明；

3. 申请书一份、委托书一份；

4. 宅基地使用权登记表；

5. 原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件；

6. 更正后填写的土地登记卡三张。

三、农村老地基建房审批流程需要的时间

根据农村宅基地的相关规定，农村建房审批需要30个工作日。申请宅基地必须符合一定的条件，包括申请人的年龄、符合土地利用总体规划和村镇建设规划、建房限额标准、一户一基的原则、不得在出租或出卖原有宅基地后再申请以及严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地等。

此外，申请建房还需要按照相关手续进行审批，包括向村委会提出申请、经乡建办同意后报县规划建设局审批等步骤。