有土地证没有房产证房子的可以卖吗？

一、有土地证没有房产证房子的可以卖吗

根据我国相关规定，房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此，有土地证没有房产证的房子是可以卖的。

二、购房者需要注意的问题

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得以下权利：

1. 不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受保护。

2. 在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3. 无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。

4. 如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5. 开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

6. 在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

三、土地证补办的费用

补办土地证的费用每个地方可能有所不同，但一般包括测量费、地籍调查费和证本费。具体费用需要咨询当地政府。

四、土地证没有房产证能贷款吗

不同的银行对于土地证和房产证的要求不同。部分银行认为只要有房产证就能办理贷款，而另一部分银行则要求提供土地证和房产证。购房者在办理贷款时需要根据具体银行的要求进行办理。

以上是关于有土地证没有房产证房子可以卖吗的解答。购房者在购买此类房屋时需要谨慎，确保自己的权益能够得到有效保护。