房贷还没还清能否卖房？

一、房贷还没还清能否卖房

根据规定，房贷还没还清可以卖房，但需要满足一定条件。具体情况如下：

1. 卖方有能力还贷的：

如果卖方有能力还贷，那么在卖房之前需要先将贷款还清，注销抵押，然后再进行交易过户。

2. 卖方无力还贷，买方有能力：

如果卖方无力还贷，而买方有能力还清贷款，可以协商让买方先还清贷款，然后再进行交易过户。

3. 双方都无力还贷：

如果卖方和买方都无力还贷，可以找担保公司代为还款，然后再进行交易过户，最后再将钱还给担保公司。

需要注意的是，借款的利息不得预先在本金中扣除，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

二、还房贷期间房产证加名字

在还贷期间，房产证是不可以加名字的。需要先将房屋贷款全部偿还给贷款银行，才能够将房产证加名字。

由于借款合同需要抵押担保，一般都是以房子作为抵押物。因此，房产证由贷款银行代为保管，只有在拿到房产证之后才能进行加名字的手续。

根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，申请不动产登记需要由当事人双方共同申请，但在某些情况下，可以由当事人单方申请，如尚未登记的不动产首次申请登记、继承、接受遗赠取得不动产权利等。

三、房贷还清后需要办理的手续

房贷还清后，还需要办理以下手续：

1. 注销房屋抵押权：

需要前往贷款银行办理房屋抵押权的注销手续。

2. 退还保险费：

还需要向保险公司办理相应保险费的退还手续。

3. 退还押金：

如果在购房时向开发商交了押金，房贷还清后，不要忘记去找开发商办理押金的退还手续。

以上就是关于房贷还没还清能否卖房的解答，以及还房贷期间房产证加名字和房贷还清后需要办理的手续的相关内容。