租房时需要注意的事项及要求

一、租房时需要注意的事项

1. 查看房东的身份信息

在租房时，可以要求查看房东的房产证、身份证等信息，以确认房东的真实身份。

2. 查看二手房屋的转租协议

如果租的是二手房屋，可以要求查看二手房东和原房东签订的转租协议，以及房产证复印件和二手房东与原房主之间签订的合约，重点关注租赁日期。

3. 查看租赁合同的费用计算

在签订租赁合同时，要仔细查看房屋的平摊费用如何计算，通常包括水、电、煤气等费用。

4. 保留付款凭证

在交纳房费后，要保留付款凭证，以备房屋纠纷时作为证据。

二、房屋租赁合同诉讼时效怎么算

根据《民法典》规定，房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般为三年，最长时效为二十年。诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，法院不予保护，但特殊情况下可以根据权利人申请决定延长。

三、租赁合同时间怎么计算

根据合同法的规定，租赁合同的租赁期限是双方自主约定的，一般有以下几种情况：

1. 合同没有明确生效时间

如果合同没有写明何时生效，那么合同签字完毕后即生效。

2. 合同明确注明生效时间

如果合同注明了具体的生效时间，那么以注明的时间为准。

3. 合同约定明确的租金起算时间

如果合同明确约定了租金起算时间，那么根据合同法的规定，租赁期限的最长不得超过20年，超过20年的部分无效。

以上是租房时需要注意的事项及要求，希望对您有所帮助。