银行贷款办理不动产权证所需材料及影响

一、银行贷款办理不动产权证需什么材料才能办理

银行贷款办理不动产权证需要以下材料：

1. 购房合同原件：购房合同是购房者与开发商签订的合同，证明购房者的购房意愿和房屋的交易细节。

2. 身份证复印件：购房者的身份证复印件，用于确认购房者的身份信息。

3. 购买商品房登记申请表：购房者需要填写购买商品房登记申请表，申请办理不动产权证。

4. 图纸原件：房屋的图纸原件，用于确认房屋的建筑结构和面积。

5. 物业专项维修基金原件：购房者需要提供物业专项维修基金的原件，用于确认购房者已缴纳相关费用。

6. 权属转移涉税证明原件：购房者需要提供权属转移涉税证明的原件，用于确认购房者已缴纳相关税费。

7. 不动产登记申请审批表原件：购房者需要填写不动产登记申请审批表，并提供原件。

8. 预告登记证明原件：购房者需要提供预告登记证明的原件，用于确认房屋的预告登记情况。

9. 期房抵押转房地产抵押登记申请报告原件：如果房屋存在抵押，购房者需要提供期房抵押转房地产抵押登记申请报告的原件。

10. 土地申请材料：购房者需要向开发商领取土地申请材料。

二、未办产权证的影响

1. 不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受保护。

2. 在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

3. 如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

4. 在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

三、房屋产权证年限是多久

房屋产权证期限根据土地用途而定，一般为40年、50年或70年：

1. 商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年；

2. 工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；

3. 住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。

根据相关法规规定，不同用途的土地使用权最高年限有所不同。