二手商铺买卖税费计算及房屋租赁税的后果

一、二手商铺买卖税费如何计算的

二手商铺买卖税费的计算包括以下几个方面：

1. 房地产交易手续费：每平方米缴纳3元。

2. 房屋登记费：每本550元，每增加一本证书按每本10元收取工本费。

3. 权证印花税：每本5元。

4. 印花税：按照房屋产价的0.05%计算。

5. 契税：交易价（或评估价）的3%。

6. 土地增值税：如果能提供上手购房发票，土地增值税计算公式为：[转让收入-上手发票价-有关税金]×适用税率。如果无法提供上手购房发票，土地增值税计算公式为：(转让收入-转让收入×90%)×30%。

7. 个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

二、房屋租赁不交税费有什么后果

如果房屋租赁方未及时向当地的房屋租赁管理部门缴纳租赁税，可能会面临以下后果：

1. 当地租赁管理部门可以要求出租人限期缴纳，并处以滞纳金。

2. 情节严重的，可能会面临罚金处罚，甚至被移送司法机关处理。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关可以从滞纳税款之日起，按日加收滞纳金。

根据同一规定，纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，可以处以罚款。

三、房屋租赁税哪年开始的

房屋租赁税是从2009年1月1日开始实施的。

二手商铺买卖税费的计算包括房地产交易手续费、房屋登记费、印花税、契税、土地增值税和个人所得税等。同时，房屋租赁方不及时缴纳税费可能会面临滞纳金和罚金处罚。因此，购买二手商铺和进行房屋租赁时，务必按照相关规定及时缴纳税费，避免不必要的经济损失和风险。