拆迁经营性房屋补偿计算方法及项目详解

一、拆迁经营性房屋补偿怎么算

在拆迁经营性房屋时，补偿数额的计算主要依据房屋被征收前的效益和停产停业期限等因素。具体的计算方法由各省、自治区、直辖市根据当地实际情况制定。

二、经营性房屋补偿的项目

1.土地使用权补偿：根据土地的使用性质和使用年限，计算出土地使用权的区域补偿价。

2.厂房重置成新价：表示厂房重新建设所需费用，同时考虑被拆迁房屋的新旧程度。

3.停产停业损失费：因拆迁导致的企业停产停业所造成的损失费用。

4.装修附属物补偿：对现有建筑的附属物，如水泵、变压器、机器设备等，按照重置费进行补偿。

5.机器设备补偿：对于不可移动的机器设备，按照重置成新价进行补偿；可移动的机器设备，补偿搬迁费用。

6.搬迁费用：包括所有可移动附属设施设备的搬迁费用。