物业起诉业主应对策略及依据解读

一、物业起诉业主怎么办

当物业公司起诉业主时，业主应迅速采取应对措施。首先，业主需根据物业服务合同缴纳拖欠的物业费及违约金，如果不履行这些义务，物业公司在胜诉后有权申请法院强制执行。

一旦面临诉讼，业主有几种应对策略：

1. 业主可及时清偿欠款，避免进一步的后果；

2. 在法庭上，业主可以寻求调解，同意立即支付所欠物业费用，通常情况下法官会促使原告撤诉；

3. 如果业主经济困难，法官可能会制定调解书，允许业主分期付款；

4. 如果业主拒绝调解，则法官可能会支持原告的所有诉讼请求。

二、规定与义务

《物业管理条例》第七条明确规定了业主在物业管理中的义务，包括遵守管理规约、按时交纳物业服务费等。

遵循这些规定是每个业主的责任，也是避免纠纷的关键。具体义务如下：

1. 遵守管理规约、业主大会议事规则；

2. 遵守物业共用部位和设施的使用秩序和维护环境卫生的规章制度；

3. 执行业主大会的决定及其授权的业主委员会的决定；

4. 按国家规定交纳专项维修资金；

5. 按时交纳物业服务费；

6. 履行相关规定规定的其他义务。

三、业主的起诉权

1. 业主同样拥有向物业公司提起诉讼的权利。

2. 当物业公司未按合同约定提供服务或存在其他违约行为时，业主可以依据民法典的相关规定，向法院提出诉求。

3. 起诉前，业主应仔细审视合同条款，收集相关证据，并考虑咨询专家。