房产证和不动产证书的区别及相关问题解析

房产证和不动产证书是房地产领域常见的两种证件，它们在性质、内容和发证机关等方面存在一些区别。

一、性质不同：

房产证是指房屋所有权证书，而不动产证书是房产证和土地使用权证书的合二为一。可以说，不动产证是房产证的综合性证书。

二、内容不同：

房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。而房产证的内页则包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等详细信息。

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，还会标注不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等信息。

三、发证机关不同：

房产证一般由房地产管理局或人民政府颁发，而不动产证书则由不动产登记机构负责发放。不动产登记机构是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

四、没有房产证证明怎么写：

如果没有房产证，需要写一份无房证明。无房证明应包括无房证明人和被证明人的信息，以及证明的内容，并最后签字盖章。

此外，当事人也可以携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后，房管局会出具加盖公章的证明。

五、房产证能否获得全额贷款：

有房产证并不意味着能获得全额贷款。全额贷款是指贷款申请人不需要支付首付款直接向银行申请按揭购买房屋，并按约支付按揭款的行为。

办理抵押贷款一般需要先行支付首付款，对剩余款项可以进行分期贷款。

房产证和不动产证书在性质、内容和发证机关等方面存在一些区别。对于没有房产证的情况，可以凭借无房证明进行相关事务办理。而拥有房产证并不一定能获得全额贷款，具体情况需要根据银行的政策和个人信用状况来决定。