城市房屋拆迁工作程序及补偿标准解析

一、城市房屋拆迁工作程序是什么

城市房屋拆迁的工作程序一般包括以下几个步骤：

1. 征地范围抄录：拆迁人需要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口以及全部房产情况，并上门核实。

2. 拆迁小组成立：拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，了解他们的拆迁安置愿望。

3. 编制拆迁计划和方案：根据调查核实的情况和相关规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、步骤和形式。

4. 申请拆迁许可证：拆迁人持有相关的国家批文、拆迁计划和方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经审查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

5. 公告和签订协议：拆迁许可证发放后，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，并进行房屋拆迁的宣传和解释工作。在规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按规定签订协议书。

二、城市房屋拆迁的补偿标准

城市房屋拆迁的补偿一般包括以下几个方面：

1. 房屋补偿费：根据被拆迁房屋的折旧程度，按平方米单价计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。各项补偿标准由当地政府根据实际情况和政策确定。

三、处理城市房屋拆迁纠纷所需材料

处理城市房屋拆迁纠纷需要准备以下材料：

1. 被拆除房屋的所有权证：证明房屋归属的关键文件。

2. 房屋结构、性质、面积的证据：包括房屋的结构图、房产证上注明的房屋性质以及面积测量报告等。

3. 房屋被拆除的时间证据：可以是相关部门的通知、公告或照片等。

4. 拆迁许可证：证明拆迁行为的合法性。

5. 房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料：了解拆迁政策、范围和补偿标准的重要途径。

6. 新建筑物的相关证明：如建设工程规划许可证和工程竣工验收证明。

7. 支付补偿金、搬迁费等费用的凭证：证明拆迁方已经支付了部分补偿或费用。

以上是关于城市房屋拆迁工作程序及补偿标准的解析，希望对您有所帮助。