房屋拆迁委托协议的效力及拆迁补偿方式

房屋拆迁委托协议的效力及拆迁补偿方式

一、房屋拆迁委托协议的效力

房屋拆迁委托协议具备效力，是根据双方真实意思表示，依法成立的文件。协议中约定的权利义务受到的保护和约束，确保当事人在任何情况下都不能擅自变更或解除。拆迁补偿协议条款在履行过程中起到解决争议的基石作用。

二、拆迁补偿方式

1. 货币补偿：根据房屋的区位、用途及建筑面积等因素，以房地产市场评估价格为补偿依据。

2. 产权调换：涉及到两个房产的市场评估价格，以计算并结清产权调换差价。

三、拆迁补偿评估程序

在执行货币补偿时，必须对被拆迁房屋进行市场价格评估；而产权调换则要求对两个房产进行评估。评估机构的选择由拆迁人和被拆迁人共同决定，若无共识，则通过抽签的方式选定，确保评估过程的公平性。

四、保障与执行

房屋拆迁协议的有效性受到的保护。房屋所有人的同意和拆迁主管部门的审核是拆迁行为的前提，而颁发的房屋拆迁许可证则是拆迁合法性的证明。拆迁过程中必须遵守相关规定，保障双方权利，禁止任何形式的强拆行为或变更拆迁范围。

房屋拆迁委托协议具有效力，拆迁补偿方式包括货币补偿和产权调换，评估程序关系到补偿的公正性，保障与执行是确保协议有效的关键。