房屋抵押解除手续流程及注意事项

一、办理房屋抵押解除手续流程

办理解除房屋抵押的手续流程是：当事人前往银行办理相关手续领取房屋他项权证，然后银行开具注销意见。当事人携带房产证等材料前往当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理注销登记即可。

1. 领取房屋他项权证

购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证。银行会在他项权证上盖章，并写明注销意见，如贷款已还请，同意注销抵押。

2. 办理抵押注销登记

产权人携带房产证、他项权证、身份证原件前往当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。

如果产权证上有多个人的名字，至少要有一个产权人到场，其余产权人需携带身份证原件。若有未成年人名字的，监护人需携带监护人身份证明到场办理。

二、房屋抵押贷款一般能贷多少钱

房屋抵押贷款的额度要根据具体情况而定。

1. 房屋评估价

房屋抵押贷款的额度与房子的评估价有关，评估价需要通过专业机构评估。因此，并没有固定的数值。

2. 房产评估值和贷款成数

房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。反之，评估值越低，贷款数额就越少。房产的年限、地域、产权等问题，以及流动性和变现性等因素也会影响贷款额度。

3. 房龄和位置

房龄越长，房屋保值空间越小，贷款成数越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。

三、房屋抵押贷款要注意事项

1. 贷款用途

贷款用途一般限制在个人消费和企业经营范围内，不得用于高风险投资和不合法行为。

2. 还款能力

办理房屋抵押贷款前需要对自己未来经济情况进行审视，确保有能力偿还贷款。若无法偿还贷款，银行有权走程序将抵押房产拍卖，所得价款优先用于偿还贷款本息。

以上就是办理房屋抵押解除手续的流程及注意事项。