拆迁安置房政策规定及影响

拆迁安置房政策的规定地区之间会有差异，但普遍的要求是安置房在五年内不可以进行上市交易以及会对拆迁的房屋进行对应价位的商品房补偿或者金额补偿。

一、拆迁安置房政策到底有哪些规定呢

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

1. 因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。

2. 因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、北京安置房政策是怎样的?

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

由于拆迁安置房的两种类型，能否买卖要根据实际情况来考虑：

1. 因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。

2. 因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

三、农村安置房政策是怎样的?

1. 开发商禁止插手拆迁：政策规定，区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿，禁止建设单位参与搬迁活动。

2. 旧城居民可要求听证：对旧城区改建需征收房屋的情况，多数被征收人认为不符合规定时，区县政府将组织听证会，并根据听证会情况修改方案。

3. 先确定补偿资金再征收：征收决定前应明确补偿金总额和产权调换房源，确保资金足额到位。被征收人应在约定期限内完成搬迁。

4. 限购后仍可获安置房：拆迁安置房属于拆迁中获得的实物补偿，不受限购政策影响，不会影响市民获得拆迁安置房。