父母赠与子女房屋的条件及流程

一、父母给子女赠与房屋需要满足哪些条件

父母给子女赠与房屋需要满足一些条件，包括：

1. 赠与人必须是房屋产权的拥有人，且具有完全民事行为能力。

2. 赠与的房屋必须有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

3. 赠与人和受赠人都必须是自愿的，并需要有书面赠与协议，并办理公证。

4. 房屋赠与必须经过房地产管理机关的登记和审核，办理产权过户手续。

5. 受赠人需要按照相关规定缴纳税费。

6. 房屋赠与不得用于逃避法定义务或规避法规管理，不得危害公共利益和他人的合法权益。

二、房产赠与子女的流程

父母赠与子女房屋的流程一般包括以下几个步骤：

1. 签署确认书：父母与子女一起到房管局签署确认书，并携带相关资料，如产权证或购买合同。

2. 评估收费：根据物业的评估价收取评估费，通常评估价会较市价低。

3. 办理赠与公证：赠与公证费为评估价的2%。

4. 缴纳税费：到房管局办理赠与登记，包括契税、印花税和房地产权转移登记费等。

三、赠与房屋协议一定要公证吗

赠与房屋协议并不一定要公证。虽然赠与合同的生效并不以公证为要件，但双方协商一致进行公证是一种意思自治行为，也是合法的。赠与合同可以发生在个人之间，不限于权的移转。

以上是父母赠与子女房屋的条件和流程。