没有房屋产权证如何确认权属

一、没有房屋产权证如何确认权属

当面临没有房屋产权证的情况时，我们首要考虑的是如何确定权属。

在实践中，如果因房屋权属产生争议，利害关系人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等多种途径解决。

特别值得注意的是，《中华人民共和国民法典》第二百三十四条明确规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

这就为我们提供了一个清晰的依据，表明在面对此类权属争议时，我们不仅有途径可循，还有可依。

二、无产证买卖合同效力

对于无产证房屋的买卖合同效力问题，需要依据不同情况进行分析。

如果是因为开发商出售证件不全或存在质量等问题的房屋，导致无法办理房产证，这样的情况下开发商与购房者签订的买卖合同是没有效力的，因为开发商没有处置房屋的权利。

另一种情况是开发商尚未为业主办理房产证，这种情况下只要业主经过开发商同意或告知开发商，签订的买卖合同就是有效的。

还有一种情况是出售回迁户的房屋，需要经过回迁户的同意后才能进行，这样的情况下签订的买卖合同是有效的。

如果你在处理房屋权属问题时遇到困难，不妨试试通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决争议。