建设工程竣工验收备案表并不意味着可以交房

一、建设工程竣工验收备案表并不意味着可以交房

根据《住宅建筑规范》以及建设部的相关通知，建设工程竣工验收备案表并不直接意味着可以交房。备案行为主要是行政管理机关为了行政管理方便而设定的。即使未进行备案，如果房屋已经经过合格的验收，并且双方当事人在合同中并没有明确约定《建设工程竣工备案表》是交付房屋的前提条件，那么不应仅凭备案表的有无就认定房屋不具备交付条件。

二、交房前提条件解读

交房的前提条件并不仅限于取得《建设工程竣工验收备案表》。根据《住宅建筑规范》以及建设部的相关通知，交付房屋还需要满足以下条件：

1.住宅应满足《住宅建筑规范》规定的条件，包括工程竣工验收合格、取得规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件，并在当地建设行政主管部门进行备案。

2.小区道路应畅通，且已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

3.提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确商品房的质量责任、保修范围、保修期限和保修单位等内容。

三、商品房保修与责任

在商品房交付使用后，开发商还需要承担一定的保修责任。根据《住宅质量保证书》的约定，商品房的保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体的保修期限与保修范围包括地基基础、主体结构、屋面防水、墙面、厨房和卫生间地面等多个方面。如果房屋在保修期内出现质量问题，开发商应根据工程质量保证书的约定承担相应的赔偿责任。如果主体结构质量不合格给购买人造成损失，开发商还应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。