房屋拆迁协议的效力及生效条件解析

一、房屋拆迁协议的效力

房屋拆迁协议具备效力，对当事人具有一定的约束力。一旦协议生效，双方都必须认真恪守协议中的内容，任何一方无权擅自变更或解除该协议。如果在履行协议过程中发生纠纷，协议条款将成为解决纠纷的主要依据。

二、房屋拆迁协议的生效条件

拆迁协议生效需要满足以下条件：

1. 当事人必须具有合法的资格。订立协议的双方当事人及其经办人必须具备法定的权利和资格。社会组织作为当事人，必须具备法人资格才能订立协议。被拆迁人必须是具有完全民事行为能力的人。

2. 必须是双方当事人的真实意愿。协议应在自愿、等价的基础上进行，任何一方不得强加自己的意志给对方。通过威逼、利诱、欺骗等手段达成的协议是无效的。

3. 必须签订书面协议。拆迁协议必须符合书面形式的要求，口头协议无效。对于由房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的协议，必须经过公证机关公证。

4. 期限作用。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法申请仲裁或起诉，并可申请先予执行。

三、房屋拆迁协议是否可以改名

房屋拆迁协议不可以随意改名。如果协议中的名字撰写错误，可以经过对方同意后进行更正。根据相关法规，房屋征收部门与被征收人在补偿协议中约定的事项一方不履行义务，另一方可以依法提起诉讼。