二手房交易流程及合同纠纷的规定

一、二手房交易流程的有关规定

二手房交易流程的有关规定如下：

1. 看房并洽谈价格、付款方式、交房意思等，签署购买合同。

2. 持有房产证原件或按揭合同原件到房管局查档。

3. 在合同中约定房屋价格、定金、首期款、资金监护、监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费承担方式和支付方式。

4. 卖方与担保公司到公证处进行公证。

5. 买方向银行申请贷款，进行资金监管和贷款申请。

6. 买方支付担保费后，担保公司向贷款银行申请赎楼，过户后进行抵押登记。

7. 进行交房，制定交房清单，明确水电家电等细节，以避免后续纠纷。

二、二手房交易合同纠纷的起诉流程

二手房交易合同纠纷的起诉流程如下：

1. 准备民事诉讼状，到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关证据材料。

2. 按照法院通知参与诉讼活动。

3. 若不服一审判决或裁定，应在规定时间内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

三、二手房交易卖方的主要风险点

二手房交易卖方的主要风险点包括：

1. 未按合同约定交房，构成逾期交房。

2. 毁约，不履行交房责任。

以上情况都会构成违约责任，需要赔偿损失。