房屋拆迁流程及注意事项详解

一、房屋拆迁的流程

房屋拆迁的流程主要包括以下几个环节：

1. 申领《房屋拆迁许可证》

拆迁前需要向相关管理部门申领《房屋拆迁许可证》。

2. 拆迁管理部门进行审核

申请拆迁后，拆迁管理部门会对申请进行审核，确保符合相关规定。

3. 审核通过发放《房屋拆迁许可证》

审核通过后，拆迁管理部门会发放《房屋拆迁许可证》。

4. 发布《拆迁通告》

发布《拆迁通告》通知居民拆迁的时间和方式。

5. 选择确定评估机构

确定评估机构进行房屋评估，确定拆迁补偿金额。

6. 入户调查

评估机构会入户调查，了解房屋情况和居民需求。

7. 评估结果公示

评估结果会进行公示，确保公平公正。

8. 出具并送达评估报告

评估机构会出具评估报告，并送达给居民。

9. 签订房屋拆迁补偿安置协议

居民与拆迁方签订补偿安置协议，明确补偿内容和方式。

10. 发放、领取补偿款

拆迁方会按照协议发放补偿款，居民领取补偿款。

11. 拆除房屋

最后，拆迁方会拆除房屋。

二、房屋拆迁应该注意的问题

在房屋拆迁过程中，需要注意以下几个问题：

1. 房屋拆迁面积的确定

要求拆迁方丈量实际面积，坚持以实际面积计算。

2. 房子装潢的补偿

要求明确装潢的补偿方式和金额。

3. 违章建筑的年限和补偿

如有违章建筑，提供违章年份的凭证，以确定补偿金额。

4. 合同签订的注意事项

签订合同时，仔细搞清合同内容，不清楚的要问清楚再签字。

5. 析产要求的处理

如有两个房产证，可以要求得到两套回迁房。

三、房屋拆迁所需资料

进行房屋拆迁需要准备以下资料：

1. 建设项目用地预审申请表

2. 建设项目用地预审申请报告

3. 项目立项文件与政府签订协议等相关材料

4. 征地费用及补充耕地初步方案、补充耕地资金引入预算说明或证明材料

5. 标明用地范围和补充耕地位置的土地利用现状图和土地利用总体规划图

6. 预审机关下一级国土资源管理部门出具的有关意见或说明材料

温馨提示：房屋拆迁涉及问题较多，