物业争议管辖部门及常见纠纷类型解析

一、物业争议应由哪个部门管辖

根据《物业管理条例》，物业争议应由县级以上地方人民政府的房地产行政主管部门进行管辖。这意味着物业管理活动的监督管理工作由地方政府负责。

二、物业争议中常见的纠纷类型有哪些

1.无物业服务合同的物业纠纷

在没有书面合同约定的情况下，物业管理企业与业主之间很容易发生纠纷。因此，签订物业服务合同对业主来说非常重要，不可忽视。

2.物业费用标准问题的纠纷

物业费用的标准应以物业管理服务的合理成本为基础，并综合考虑业主的经济承受能力。然而，实际上物业费用没有具体的标准，导致物业公司乱收费，引发纠纷。

3.业主拒交物业管理费的纠纷

业主拒绝交费可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量不达标，或者是公共费用的分摊不合理。处理这种纠纷需要根据具体情况进行。

4.物业管理企业违约的纠纷

物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位、共用设施设备的维护管理不善，以及对物业环境的管理职责不到位，导致物业环境恶化等问题。这时物业管理企业需要承担违约责任。

三、物业争议的诉讼时效是多久

根据《中华人民共和国民法典》，物业争议的诉讼时效为三年。诉讼时效期间从权利受到损害之日起计算。

物业争议应由县级以上地方人民政府的房地产行政主管部门进行管辖。常见的物业争议纠纷类型包括无物业服务合同的物业纠纷、物业费用标准问题的纠纷、业主拒交物业管理费的纠纷以及物业管理企业违约的纠纷。