物业服务人的一般义务及业主应尽的义务

一、物业服务人的一般义务有哪些

物业服务人的一般义务包括但不限于：

1.按照约定和物业的使用性质；

2.对物业服务区域内的业主共有部分进行妥善的维修、养护、清洁、绿化和经营管理；

3.维护物业服务区域内的基本秩序；

4.采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

这些义务的履行旨在保障物业服务区域内业主的生活品质和社区环境的和谐稳定。

二、物业服务人的管理权利

物业服务人在物业管理中拥有以下权利：

1.根据有关相关规定和物业管理合同，结合实际情况，制定小区物业管理办法。

2.依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，包括制止违反规章制度的行为，要求业主委员会协助，以及选聘专营公司承担专项管理业务等。

3.有权制止违反规章制度的行为，维护小区的秩序和安全。

4.有权要求业主委员会协助处理物业管理中的相关事务。

5.有权选聘专营公司承担专项管理业务，如清洁、保安等工作。

三、业主应尽的物业义务

业主在物业管理中应履行以下义务：

1.遵守管理规约和业主大会议事规则，共同维护小区的和谐与秩序。

2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，共同推动小区的发展和进步。

4.按照国家有关规定交纳专项维修资金，确保物业设施的正常运转。

5.按时交纳物业服务费用，支持物业服务人的工作。

6.遵守规定的其他义务，为共建和谐社区贡献力量。