离婚时房子被抵押了怎么办？详解抵押房产在离婚时的处理方式和分

一、房子被抵押离婚了怎么判

在离婚时，如果房子被抵押了，处理方式首先依赖于夫妻双方是否能达成协议。

1. 如果双方能够就房产的分割问题达成一致，那么可以按照协议进行。

2. 如果无法达成协议，人民法院会根据财产的具体情况，并考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则来进行判决。

3. 如果房产属于夫妻共同财产，原则上应进行均分。

4. 在分割抵押房产时，抵押权会保留，即分割后的房产仍然需要继续履行原有的抵押合同。

二、抵押房产分割原则

在处理抵押房产的分割时，有一些原则需要遵循。

1. 夫妻双方应先尝试协商分配房产。

2. 如果房产需要评估价值后再进行分割，那么双方应共同委托专业的评估机构进行评估。

3. 在清理债权债务后，房产才能依法进行分割。

4. 如果离婚协议书中涉及到有抵押贷款的房产分割，双方应确保银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意，并采取相应的补救措施，如另行提供担保等。

5. 在办理银行贷款变更手续或产权变更手续时，双方通常都需要到场，除非有经过公证的授权委托书的代理人代为办理。

三、财产分割与契税政策

根据契税政策的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是房屋产权转移行为。

因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。这意味着，在离婚协议中约定房子归一方所有，并在办理产权变更手续时，不需要再缴纳契税。