签租商铺合同要注意的事项

一、签租商铺合同要注意什么

1.明确双方的权利和义务：合同应明确出租人和承租人的权利和义务，包括租金支付方式、租期、用途限制、维修及物业责任、租房条件限制、租赁面积等。

2.审查出租人的主体资格：在签署合同前，应对出租人的主体资格进行审查，确保其具备出租商铺的合法资格。如果是从二房东处租赁，应注意其是否享有转租权及租赁期限。

3.注意租金及付款方式：合同中应明确租金金额、支付方式及支付时间，并注意是否需要支付押金及如何支付。

4.明确违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金的数额、支付方式及支付时间等，以便在出现违约情况时能够及时处理。

5.注意合同的履行情况：在合同履行过程中，应注意监督出租人是否按照合同约定履行义务，如维修、保养等。同时，承租人也应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变用途或转租他人。

6.避免口头承诺或保证书等不规范材料：在签署合同时，应避免轻信口头承诺或保证书等不规范材料作为合同内容的一部分来约束自己的行为。所有约定都应以书面形式明确在合同中。

7.注意合同的变更和解除：在合同期限内，如需变更或解除合同，应提前与出租人协商并达成一致意见，确保双方权益不受损害。

二、签租商铺合同的原则

1.平等原则：合同双方当事人在签订合同时，应具有平等的地位，任何一方都不得将自己的意志强加给对方。双方应平等协商，达成共识。

2.自愿原则：合同双方当事人应自愿签订合同，不受任何外部因素的干扰。任何一方都有权决定是否签订合同，以及合同的内容和条款。

3.公平原则：合同双方当事人在签订合同时，应遵循公平原则，确保合同的内容和条款公平合理，不损害任何一方的利益。

4.诚实信用原则：合同双方当事人在签订合同时，应诚实守信，不隐瞒、不欺诈。双方应履行自己的承诺，确保合同的顺利履行。

5.合法原则：合同双方当事人在签订合同时，应确保合同的内容和条款符合相关规定，不得违反强制性规定或公序良俗。

三、签租商铺合同有效要件

1.合同当事人具备完全民事行为能力：合同双方当事人在签订合同时，必须具备完全民事行为能力，能够理解和承担自己行为的后果。如果当事人是限制民事行为能力或无民事行为能力的自然人，或者是不具备合法资格的法人或组织，那么所签订的合同将无效。

2.意思表示真实：合同双方当事人在签订合同时，必须表达自己的真实意愿，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。如果合同是在受胁迫、欺诈等情况下签订的，那么受害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

3.内容合法：合同的内容和条款必须符合相关规定，不得违反强制性规定或公序良俗。如果合同内容违法，那么该合同将无效。

4.形式合法：根据相关规定，某些类型的合同必须采用书面形式或其他特定形式才能生效。如果合同形式不符合规定，那么该合同将无效。