租赁商铺合同注意事项及规定详解

一、租赁商铺合同注意事项是哪些

1. 房东身份核实：在签订租赁商铺合同前，要仔细核实房东的有效身份证明与产权登记人是否一致，确保房东是合法的产权所有者。

2. 房租及费用承担：明确房租包含的内容以及水、电、暖、煤气和物业管理费的承担方式，避免后期产生纠纷。

3. 租赁期限等条款：明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任和维修责任等条款，确保双方权益得到保障。

4. 租金、押金收据：要求房东提供租金、押金收据，作为支付的凭证。

5. 提前终止合约：应对提前终止合约的情况做出约定，以便在必要时能够合理解决。

二、法定解除租赁条件

根据《民法典》的相关规定，法定解除租赁合同的情形主要包括以下几种：

1. 存在瑕疵：租赁房屋存在物的瑕疵或权利瑕疵，导致承租人无法使用或利益受到重要影响，或租赁房屋毁损导致合同目的无法实现。

2. 危及安全或健康：租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格。

3. 承租人违约：承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失。

4. 迟延支付租金：承租人迟延支付租金，在催告后仍未支付租金。

5. 未经同意转租：承租人未经出租人同意转租。

三、租赁合同终止条款

租赁合同的终止可以分为合同期满自然终止和提前终止两种情况。

1. 合同期满自然终止：双方应按合同约定办理交接手续，并结清相关费用。

2. 提前终止：根据合同约定进行处理，一般需要双方协商一致。

在提前终止合同的情况下，如果是因承租人违约导致，出租人有权要求承租人承担违约责任。

在签订和履行租赁商铺合同时，需要注意各种细节和规定，以确保自己的权益得到保障。