房屋漏水问题解决方法及维修责任解析

一、房屋漏水找哪个部门解决

房屋漏水是一个常见的问题，为了快速有效地解决，您应该首先根据漏水的原因和具体情况选择合适的解决部门。

以下是解决漏水问题的三个主要步骤：

1. 与物业或开发商协商解决

如果是因为物业或开发商的问题导致的漏水，您可以先与物业或开发商协商解决。这可能需要您与物业或开发商进行沟通，并就维修方案达成一致。

2. 向政府主管部门投诉和反映

如果物业和开发商无法解决问题，您可以向政府主管部门投诉和反映。这些部门包括建设局、质监局等，他们可以对此类问题进行调查并采取相应的措施。

3. 向人民法院提起民事诉讼

如果上述两种方法都无法解决问题，您可以考虑向人民法院提起民事诉讼。

二、维修责任和质保期限

在解决漏水问题的过程中，维修责任和质保期限是两个关键因素。

1. 开发商的维修责任

根据相关规定，开发商在一定期限内应对房屋的质量问题承担维修责任。这个期限通常是从业主进户时拿到钥匙那一天起计算的五年。如果房屋在质保期内出现漏水问题，业主应首先联系开发商进行维修。如果开发商拒绝或拖延修复，业主可以自行或委托他人修复，并有权要求开发商承担修复费用和其他相关损失。

2. 超过质保期的维修责任

如果房屋已经超过了质保期，业主应自行承担维修责任。

3. 公共设施造成的漏水问题

如果漏水问题是由于公共设施造成的，物业管理公司应承担维修责任。

4. 相邻方的漏水行为

如果相邻方（楼上楼下、左邻右舍）的漏水行为给其他业主造成了损失，应由侵权方承担相应的赔偿责任。