门面出租是否违法？如何避免风险？

一、门面出租是否违法

门面出租是否违法，关键在于所出租的房屋是否为违章建筑。

1.违章建筑是指未经取得建筑许可证或违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑物。对于这类房屋，规定不得出租。因此，如果门面属于违章建筑，那么将其出租是违法的。

2.出租人应避免出租违章建筑，承租人在租赁时也应谨慎选择，确保所承租的房屋具有合法的权属证明。

二、租赁违章建筑后果

租赁违章建筑会导致租赁合同无效。

1.根据相关规定，出租人与承租人订立的房屋租赁合同，如果房屋未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设，该房屋租赁合同将被认定为无效。

2.这意味着，如果承租人租赁了违章建筑，他们将无法获得有效的保护，同时也可能面临无法追讨租金损失等风险。

3.因此，承租人在租赁房屋时应仔细查验房屋的权属证明和规划许可证信息，避免承租违章建筑。

三、租赁合同的效力判断

租赁合同的效力判断主要依据于所租赁的房屋是否具有合法的权属证明和是否符合建设工程规划许可证的要求。

1.如果房屋具备这些条件，那么租赁合同将被认定为有效。

2.如果房屋是违章建筑，那么租赁合同将被认定为无效。需要注意的是，无房产证的房屋并不一定都是违章建筑，因此承租人在租赁房屋时应仔细查验房屋的权属证明信息。

3.即使租赁合同被认定为无效，出租人仍有可能通过一定的补救措施使合同有效，例如在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设。

4.由于违章建筑很难补正，因此这一规定在实践中很少被应用。

5.在租赁房屋时，承租人和出租人都应谨慎选择并加强风险防范。承租人应选择经营规范、市场信誉度高的房屋租赁企业，并通过正规渠道查找租赁房屋。

6.在签订租赁合同时，双方应确保合同内容规范、明确，并仔细查验房屋的权属证明和规划许可证信息。

7.如果发现房屋租赁物属于违章建筑，应及时向有关主管部门反映，并在涉及合同纠纷时通过司法途径解决。这样可以保护双方的合法权益，避免不必要的风险。