房屋租赁使用性质及合同要素解析

一、房屋租赁使用性质是什么

房屋租赁使用的性质具有多样性，包括商用办公、生活住宿、仓库、厂房等。但房屋的使用性质不可以随意更改，除了规定不可以更改性质的房屋以外，其余的房屋要更改使用性质必须经过所有利害关系人的同意。

二、房屋租赁合同要素

房屋租赁合同是确保租赁双方权益的重要文件，具体要素包括：

（1）出租房屋的范围、面积。

（2）房屋租赁的期限、用途。

（3）租金的数额及交付时间。

（4）房屋修缮的责任、转租以及违约责任等。

三、房屋租赁登记程序

为了保障房地产市场秩序和当事人的合法权益，房屋租赁需要进行登记备案。具体程序如下：

1. 登记范围包括在城镇范围内的房屋所有权人，将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人。

2. 在登记过程中，需要提交租赁双方的身份证明或资格证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证、国土证以及房屋租赁合同。

3. 办理程序包括租赁双方持上述证件到房屋租赁管理办公室登记，租赁工作人员对证件进行审查并对租赁合同进行监证，审查通过后签署初审意见，并进行二审审查签署二审意见。

4. 在交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。整个办理过程在手续齐全、审查无误的情况下，应在三天内完成。

通过了解房屋租赁使用性质和合同要素，以及遵循登记程序，租赁双方可以更好地保障自己的权益。如果对房屋租赁还有疑问，