租客拖欠房租如何处理？

一、查看租赁合同

租客拖欠房租时，房东首先应查看租赁合同，合同中通常会约定拖缴租金的违约责任。

二、按照合同处理

根据合同约定处理是首选方案，通常包括收回房屋并要求支付违约金。

三、合同违约责任说明

根据《民法典》规定，当租客无正当理由未支付或迟延支付租金时，房东有权要求其在合理期限内支付。如果租客逾期不支付，房东可以选择解除合同。

四、强制收房的司法途径

当租客拖欠房租且拒绝搬离时，房东可以尝试协商、提起诉讼或申请解除合同来强制收房。

1.尝试协商

房东可以与租客协商解决纠纷，明确租客的违约行为，并要求其支付拖欠的房租。如果租客同意支付并承诺不再违约，可以继续履行租赁合同。

2.提起诉讼

如果协商无果，房东可以根据租赁合同约定向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供证据证明租客的违约行为。法院将根据事实作出判决，要求租客支付剩余的房租并承担违约责任。

3.申请解除合同

如果房东不再希望将房子继续租给租客，可以向法院申请解除合同。在申请时，需要提供充分的证据证明租客存在违约行为。法院在审查后，如果认为租客确实存在违约行为，将判决解除合同，并允许房东强制收房。