商铺买卖税费详解，助您了解交易全貌

一、商铺买卖需要交哪些税费

商铺买卖涉及的税费种类较多，包括买家和卖家双方需要支付的税费。

1. 买家需要支付的主要税费

买家需要支付的税费包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税以及契税。

2. 卖家需要支付的主要税费

卖家需要支付的税费包括房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、土地出让金以及土地出让金契税。

二、买家支付税费概览

在商铺买卖中，买家需要支付的税费包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税以及契税。具体费用如下：

1. 房地产交易手续费

对于普通住宅，费用为5元/平方米，非普通住宅为11元/平方米。

2. 房屋登记费

每本证书费用为550元，增加证书每本额外支付10元工本费。

3. 权证印花税

每本证书需要支付5元的印花税。

4. 印花税

按照交易价的0.05%计算。

5. 契税

按照交易价（或评估价）的4%计算。

三、卖家需缴纳税项

卖家在出售商铺时，不论商铺的年限，都需要支付房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、土地出让金以及土地出让金契税。具体费用如下：

1. 房地产交易手续费

按照3元/平方米计算。

2. 印花税

按照房屋产价的0.05%计算。

3. 土地增值税

- 如果卖家能提供上手购房发票，计算公式为[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率；

- 如果不能提供上手购房发票，计算公式为(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4. 个人所得税

根据实际情况，计算公式为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，或者核定征收为转让收入×7.5%×20%。

5. 增值税

- 如果卖家能提供上手购房发票，计算公式为(转让收入-上手发票价)×5.5%；

- 如果不能提供上手购房发票，计算公式为转让收入×5.5%。

6. 土地出让金

- 商业用途的用房，按照基准地价的35%计收；

- 商业临街宗地，需要加收路线价的10%；

- 办公用途的用房，按照基准地价的30%计收。

7. 土地出让金契税

按照本次征收土地出让金价款的3%征收。