继承房产出售税费计算及产权流程详解

继承房产出售时，税费的计算是一个关键问题。在继承房产后进行出售时，受赠人需要支付个人所得税。个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。如果房产证够5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。这里的“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。

除了个人所得税，还需要注意赠与过程的契税问题。契税的税基是“房屋残值”，而不是市场成交价或评估价。房屋残值的具体数额由房管局相关专业评估机构做出，一般情况下楼梯楼为1000~2000元/m2，电梯楼为2000~3000元/m2左右。赠与房屋本身和赠与房屋再出售都会产生契税，两者的税基不同，需要分别计算。

在继承房产产权时，需要遵循一定的流程。首先要确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明，通常涉及到直系亲属的继承权问题。接下来需要办理公证，提交必要的材料，如被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。如果有遗嘱，还需要提供已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值来收取。还要注意区分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证，后者需要提交的材料会有所不同。

继承房产出售时需要计算个人所得税和契税。个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。契税的税基是“房屋残值”，具体数额由房管局相关专业评估机构做出。在继承房产产权时，需要办理公证并提交必要的材料，公证费按照继承人所继承房屋的评估价值来收取。