农村有房再买楼房是否算二套房？

一、农村有房子再买楼房算不算二套房子

1.农村拥有房屋再次购买楼房不算二套房

在农村拥有房屋的情况下再次购买楼房，通常并不被视为购买第二套房产。原因在于，农村宅基地上自建的房屋并未获得商品房产权证，仅具备土地使用权证，并且没有进行产权登记。因此，这类房屋并不能算作首套房。

2.依据

根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第六条规定，已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。这意味着，只有当购房者在城市中已经拥有了一套经过产权登记的住房，再购买楼房时才会被视为购买第二套房产。

二、如何证明售房以享受首套房政策

1.提供售房证明

为了享受首套房政策，购房者需要提供相应的证明来证实所售房产的情况。这些证明可能包括房屋买卖合同、过户手续、银行转账记录等，以证明购房者已经合法地将原房产出售转让给他人。

2.提供家庭成员房产情况证明

购房者还需要向银行提供家庭成员的房产情况证明，以证明所售房产已经不在家庭成员名下。这些证明可能包括房产证、土地使用权证等相关文件。

3.与银行沟通

购房者应在购房前与银行沟通，了解所需的具体证明材料和流程，并确保提供的证明文件真实有效。如有需要，购房者可以咨询当地银行或专业律师，以获得更详细的指导和帮助。