房屋漏水问题如何处理？物业费是否可以免交？

一、房屋漏水问题需按约交纳物业费

根据相关规定，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担责任。因此，房屋漏水并不意味着业主有权拒绝缴纳物业费。物业服务合同受保护，对业主具有约束力。只要物业公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就应当按照约定交纳物业服务费。

如果业主对物业公司的服务质量提出异议，需要有充分的证据支持。如果业主认为物业公司服务存在严重问题，可以通过书面形式向物业公司提出异议，并保留相关证据。若物业公司拒不改正，业主可以提出相应的证据，以争取法院酌减物业管理费。

二、物业服务合同与责任

物业服务合同是业主委员会与物业服务企业之间签订的，对双方都具有约束力的合同。在物业服务合同中，通常会明确规定物业服务的范围、质量标准以及双方的权利和义务等内容。物业公司应当按照合同约定提供物业服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保等。

业主也有义务按照合同约定交纳物业服务费。如果业主未按照约定交纳物业服务费，物业公司有权采取相应的措施进行催缴，甚至可以通过途径追究业主的责任。

三、漏水责任与维修基金

房屋漏水问题的责任归属需要根据具体情况进行判断。如果房屋漏水是由于设计漏洞或质量问题导致的，那么业主应该找开发商或施工单位解决。如果开发商和施工单位都无法找到，并且业主已经向物业公司缴纳了房屋物业维修基金，那么物业公司应该负责维修。

房屋物业维修基金是用于对物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。

在处理房屋漏水问题时，业主应理性合法维权，与物业沟通解决。如果有需要，