前期物业管理内容及费用承担情况详解

一、前期物业管理内容包括哪些内容

前期物业管理的内容主要包括以下几个方面：

1. 帮助业主完成新房验收。物业公司需要协助业主完成新房的验收工作，确保房屋质量符合标准。

2. 向业主发放《业主手册》。物业公司需要向业主发放《业主手册》，让业主了解物业管理的内容和各种规章制度，如车辆停放、装修管理规定、物业保修规定等。

3. 预售物业费或车位租金。根据相关规定，物业公司需要向业主预售物业费或车位租金。

4. 提供相关证明文件。当业主办理个人事项时，物业公司需要提供相关书面证明文件，以便业主办理相关手续。

5. 业主入住和装修管理。物业公司需要在业主入住前制定好入住和装修管理计划，并公布执行，以避免引发纠纷和投诉。

6. 前期卫生管理。在前期物业管理中，卫生保洁尤为重要。物业公司需要做好装修垃圾的集中堆放和清运工作，以减少扬尘污染。

7. 安全管理。前期物业管理的重点也包括安全管理。由于装修集中进行，进出小区的人员较多，物业公司需要加强巡查，并及时处理安全问题。

二、前期物业管理费由谁承担

根据规定，前期物业管理费用的承担情况如下：

1. 前期物业管理费用由建设单位承担。即在物业交付使用前发生的前期物业管理费用由建设单位承担。

2. 前期物业管理服务费由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。即在物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费由建设单位和物业买受人共同承担。

三、前期物业管理和物业管理有什么区别

前期物业管理和物业管理在合同主体、收费原则和服务内容等方面存在一些区别：

1. 合同主体不同。前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业，但合同对全体业主同样有效；业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同，签订合同双方是业主委员会和物业服务企业。

2. 收费原则不同。前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，接受政府行政主管部门的监督；业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，物业费定价实行市场调节价，双方自愿合同约定。

3. 服务内容不同。前期物业管理活动包括早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验，以及对建设单位和全体业主的物业服务；业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动主要针对全体业主进行物业服务。如果物业服务企业进入或撤出，需要与业主委员会做好承接查验或交接工作。