租户不交租金也不搬走，如何处理？

租户不交租金也不搬走是一个常见的问题，对于出租方来说，如何处理这种情况是一个需要解决的难题。本文将介绍租户不交租金也不搬走的处理方法和注意事项。

一、租户不交租金也不搬走怎么办

当租户不交租金也不搬走时，出租方可以先发出催告通知。在合理期限内，如果租户仍然不搬出并且不交纳租金，出租方可以向人民法院起诉。

根据《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满时，承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

二、不交租金可以停水停电吗

不交租金一般不可以停水停电。无论是业主还是代理业主的中介、物业管理处，都没有权利将租出去的房屋停水停电。如果将停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的行为。

业主或是中介、物业管理处私下里换锁也是一种过激的行为。业主与承租人签订的合同约定不能违反国家、法规的强制性规定，如果违反了，这些约定将是无效的。如果发生以上情况，承租方可以投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等途径来维护自己的权益，解除合同。

三、租客不交租金可以报警吗

租客不交租金可以报警，但是警察一般是不能直接立案处理的，因为涉及的是民事纠纷问题。出租方最好的办法是首先进行协商，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，并同时申请财产保全。承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。

租户不交租金也不搬走是一个需要解决的问题，出租方可以通过催告通知和起诉等方式来维护自己的权益。停水停电等手段是违法的，出租方应该通过合法途径解决问题。在处理过程中，出租方应该注意合法程序，维护自己的合法权益。