出租房屋合同的作用及诉讼时效

一、出租房屋合同的作用

出租房屋合同的作用是避免产生房屋租赁纠纷，提前在合同中约定明确。房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。合同内容包括出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期支付约定的租金，并在约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

二、房屋租赁合同的诉讼时效是多久

房屋租赁合同的诉讼时效为三年。根据《民法典》第一百八十八条的规定，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院不予保护，但特殊情况下可以延长。

三、房屋出租合同内容要点

房屋出租合同的内容包括：

1. 房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

2. 房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

3. 租金和押金数额、支付方式；

4. 租赁用途和房屋使用要求；

5. 房屋和室内设施的安全性能；

6. 租赁期限；

7. 房屋维修责任；

8. 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

9. 争议解决办法和违约责任；

10. 其他约定。

此外，房屋租赁当事人应在合同中约定房屋被征收或拆迁时的处理办法。

以上是关于出租房屋合同的作用及诉讼时效的介绍，以及房屋租赁合同的内容要点。出租房屋时，双方应当遵守合同约定，以避免产生纠纷。