二手房买卖诉讼时效及程序解析

二手房买卖诉讼时效是指当事人在发现自己权利受到损害之日起，有多长时间可以提起诉讼。根据相关规定，二手房买卖诉讼时效为三年。也就是说，当事人自知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，超过三年后将无法获得法院的保护。当然，如果另有规定，还需按照其规定执行。但是如果权利受到损害的时间超过二十年，法院将不予保护，除非存在特殊情况，可以根据权利人的申请决定延长时效。

一、买卖二手房的程序

买卖二手房的程序主要包括以下几个步骤：

1.签订合同：买卖双方需要签订书面转让合同，确立双方的权益和义务。

2.提出过户申请：在合同签订后的90日内，买卖双方需要携带房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格。

3.房地产管理部门审查：房地产管理部门对提交的文件进行审查，并在7日内给予书面答复。如果7日内未作出答复，则默认同意受理。

4.核实成交价格：房地产管理部门会核实申报的成交价格，并根据需要对房地产进行现场查勘和评估。

5.缴纳税费：买卖双方需要按照规定缴纳相关税费。

6.办理权属登记手续：最后，房地产管理部门会办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。

二、二手房买卖协议公证的有效性

二手房买卖协议经过公证具有更强的效力。只要交易双方的协议是真实的意思表示且不违反国家强行法规定，即使未经公证，也属有效。然而，经过公证的购房合同或协议可以直接向法院申请执行，避免了很多风险。如果房东反悔属于违约行为，应当承担相应的违约责任。因此，房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但对于当事人来说是一种有力的保护措施。

二手房买卖诉讼时效为三年，买卖二手房的程序包括签订合同、提出过户申请等。同时，二手房买卖协议经过公证具有更强的效力，可以直接向法院申请执行。