房屋赠与方式过户的流程及注意事项

一、房屋赠与方式过户的流程是什么样的？

房屋赠与方式过户的流程是需要双方签订书面的赠与合同，提供相关材料缴纳税费，再到公证处办理公证手续。房屋赠与他人需要交税的，需要交纳个人所得税、契税等。

1. 房屋赠与方式过户的流程是什么样的？

房屋赠与方式过户的流程是：

1. 房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2. 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3. 办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4. 办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

5. 赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

二、房屋赠与他人需要交税吗

赠与房产需要缴税。如果个人无偿捐赠不动产，需要全额缴纳契税和印花税。对直系亲属、受扶养人、法定继承人赠与房屋的，免征个人所得税。受让人在5年内再次转让房地产的，应当缴纳增值税。赠与的房产时间超过五年的，免征增值税。如果受赠人重新转让房产，仍需缴纳20%的个人所得税。

三、房产赠与协议需要注意什么

1. 注意赠与双方的个人信息：包括姓名、住址、身份证号以及年龄；

2. 注意房屋的详细信息：包括房屋的四至界邻，以及房屋权证号；

3. 注意赠与双方的需求：尤其是父母赠与子女的，需要写明乙方在接受赠与后，必须尽职尽责赡养甲方，直到终老。