购房合同解除的条件及办理贷款和网签的相关问题

一、购房合同解除的条件

购房合同可以在以下情况下解除：

1. 购房合同约定了解除条件并成就；

2. 主体结构质量不合格，无法交付房屋；

3. 房屋出现的质量问题严重影响正常居住生活；

4. 其他可以解除合同的法定情形。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可以请求解除合同和赔偿损失。

二、办理贷款的问题

购房合同并不能证明房产权属，因此不能用购房合同办理贷款。根据规定，办理房产抵押贷款需要房子有房产证。如果没有房产证，一般无法办理房产抵押贷款。因此，只有购房合同是不可以办理贷款的，否则将违法。

三、购房合同需要网签备案

购房合同需要进行网签备案，这相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖。网签是一种行政管理行为，但不能代替过户。在网签时，需要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键。

在网签时，双方填写的合同条款中权利与义务应该对等。如果按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应在“面积差异处理”条款中明确处理方式。

购房合同可以在约定了解除条件、主体结构质量不合格、严重影响正常居住生活等情况下解除。购房合同不能办理贷款，需要房产证才能办理房产抵押贷款。购房合同需要进行网签备案，但网签不能代替过户。购房者在购房过程中应了解相关规定，以保护自己的权益。