租客违约付违约金的解决办法及注意事项

一、租客违约付违约金的解决办法

租客违约付违约金的解决办法是双方当事人协商解决、通知房东解除合同，并退还剩余房租，再与之商量违约金的事宜。根据民法典，合同的变更是可以通过协商的。如果双方无法协商达成一致协议，租客可以发通知给房东解除合同，并退还剩余房租。如果租赁合同中没有约定违约责任，就不会有处罚。因此，建议租客根据租赁合同与房东协商处理。

二、租房不退押金可以报警吗

如果遇到租房不退押金的情况，租客可以报警。租客与房东因退不退押金而产生纠纷属于民事纠纷，是可以报警处理的。报警后，警察一般会进行调解，最终需要双方达成合意才能解决问题。如果在警察的调解下仍无法达成合意，建议租客在必要的时候收集好证据去法院起诉。

三、房屋租赁合同纠纷的管辖法院确定

房屋租赁合同纠纷的管辖法院一般为房屋所在地的法院。根据《民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院管辖。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，都按照不动产纠纷确定管辖。如果不动产已登记，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；如果不动产未登记，以不动产实际所在地为不动产所在地。