首套房契税计算公式及交税地点解析

一、首套房契税计算公式

首套房契税计算公式如下：

1. 首套房契税应纳税额的计算公式为新房应纳税额=计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

2. 衡量标准一般有以下几个分类：90平米以下、90-144平米之间、144平米以上。需要注意的是，二套房或三套房不享受优惠政策，而首套房的契税税率一般在3%～5%的调整幅度内变动，具体征收标准由各地根据实际情况确定。

二、首套房购房契税交税地点

1. 契税应在购房所在地契税征管部门缴纳，而住房证明则由户籍所在地的房管部门出具。购房所在地和户籍所在地未必是同一个地方，例如上海人到北京买房，契税在北京交，证明由上海出具。

2. 根据《契税法》第九条的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。因此，契税应在办理房产证时办理。

3. 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属的单位和个人，境内指中华人民共和国实际税收管辖范围内，土地、房屋权属指土地使用权和房屋所有权。

三、三套房契税计算

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）的规定：

1. 个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行。

2. 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。

3. 所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

以上是关于首套房契税计算公式及交税地点的解析，希望能对购房者有所帮助。