房子公摊面积一般多少，公摊面积是什么

一、房子公摊面积一般多少

根据楼层的不同，房子的公摊面积一般有一定的区间。根据一般的规定，住宅楼的公摊率在不同楼层范围内有所变化。例如，7层以下的住宅公摊率一般为7%-12%，7-11层的住宅公摊率为10%-16%，12-33层的住宅公摊率为14%-24%，而别墅类的公摊率则为1%-8%。

二、公摊面积是什么

公摊面积指的是整栋楼产权人共同分摊的公用部分建筑面积。这些公用部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积还包括为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外，公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。但独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房以及作为人防工程的地下室都不计入公摊面积。

三、公摊系数

公摊系数是指公摊面积与套内面积的比例。需要注意的是，每栋建筑的公摊系数都是不同的，因为公摊系数是根据实际的公摊面积和套内面积来确定的。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的公摊面积与套内面积的比例可能不同，且总分摊系数也可能不同。

房子的公摊面积一般没有明确的规定，根据楼层的不同能公摊的面积也不同。公摊面积是指整栋楼产权人共同分摊的公用部分建筑面积，包括各种公共设施和服务设施。公摊系数是根据实际的公摊面积和套内面积来确定的，每栋建筑的公摊系数都是不同的。购房者在购买房屋时应注意合同中关于公摊面积的约定，并了解公摊系数的具体情况。