安置房名额转让协议的要点及风险解析

一、安置房名额转让协议的要点

1.当事人信息：

协议应明确转让双方的姓名和住所。

2.合同标的物：

协议中应明确转让的安置房名额的数量和价格等。

3.违约责任和解决方式：

协议应明确双方的违约责任和争议解决的方法。

4.具体明确详细：

协议内容要具体明确，遵循《民法典》第四百七十条的规定。

二、买卖安置房存在的风险

1.产权不清晰：

买卖安置房时，可能尚未取得产权证书，导致产权归属不明确，可能引发房产纠纷。

2.交易耗时长：

安置房交易时间较长，增加了不可预见的风险。

3.税费风险：

买卖合同中未约定税费承担主体及方式，或因政策变化导致新的税费争议，可能引发纠纷。

三、拆迁安置房的产权归属

拆迁安置房的产权以房屋登记或拆迁协议约定的所有人为准：

1.所有权归房管部门：

一般拆迁安置房的所有权归当地或区域房管部门所有。

2.办理产权证：

房产证需通过房管部门办理，按照现行房屋平均售价的一定比例缴纳费用，办理产权证。

3.房屋所有权：

如果登记并取得房屋所有权证，可进行上市交易，房屋所有权证是房屋的合法所有权凭证。