购房合同解除条件及办理流程详解

一、购房合同解除条件及办理流程

购房合同解除的条件包括约定的解除事由出现、主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可以请求解除合同和赔偿损失。解除合同时，当事人需要提供相关证据和材料，并可以选择公证合同以作为认定事实的根据。

二、购房合同的公证

购房合同可以进行公证，公证后的合同具有更高的效力。根据《公证法》的规定，购房合同可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出申请。如果涉及不动产的公证，应向不动产所在地的公证机构提出申请。公证的购房合同作为认定事实的根据，但如果有相反证据足以推翻公证内容，则公证的效力会被否定。

三、购房合同与贷款办理

购房合同并不能证明相应房产的所有权，因此不能用于办理贷款。根据规定，办理房产抵押贷款需要提供房产证作为抵押物的所有权证明。如果只有购房合同而没有房产证，一般是无法办理房产抵押贷款的。因此，购房合同只能作为购房交易的凭证，而不能用于贷款办理。

购房合同解除、公证和贷款办理都是涉及购房交易的重要环节，当事人在进行相关操作时应了解相关规定和流程，以保障自身权益。