二手房交易合同违约金约定及起诉流程解析

一、二手房交易合同违约金如何约定

二手房交易合同违约金的约定由合同当事人合意，也可以约定违约金的计算方法。根据《民法典》第五百八十五条第一、二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、二手房交易合同纠纷怎么起诉

二手房交易合同纠纷的起诉流程如下：

1. 准备民事诉讼状。

2. 到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关证据材料。

3. 按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4. 若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

三、二手房合同违约的诉讼时效是多久

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

但是，超过二十年的自权利受到损害之日起的诉讼时效，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。