房产被抵押后是否能卖？解析房屋抵押权的影响

一、房产被抵押了还能卖吗

房产被抵押了还能卖，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押期间房产能否继承

抵押期间房产能继承，但是继承人如果处分该房产则需要经过抵押权人的同意，继承人继承房产后要以房产的实际价值对抵押贷款承担偿还责任。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

三、房屋抵押贷款最长可以贷几年

房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。房产抵押贷款的贷款年限与房产类型、借款人年龄以及贷款机构有关。如果以个人住房作为抵押物进行贷款，最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，以及为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施等财产不得抵押。